72310 PONT DE BRAYE RESTAURANT MURS/FOND DE COMMERCE

213 000 € **

**ENTRE BESSE SUR BRAYE ET LA CHARTRE SUR LE LOIR**

PERROCHEAU Immobilier vous propose un lot comprenant fond de commerce et murs d'un restaurant, idéalement situé dans la Vallée du Loir.

Le restaurant comprend 2 salles principales (75 couverts) avec coin encaissement, une terrasse extérieure (25 couverts), un espace accueil avec wc, cuisine professionnelle (rénové en 2020), plonge/laverie, stockage frais et tempéré, vestiaires H/F.

Appartement privatif à l'étage avec une entrée, une salle de bain, une grande pièce de vie (52m² env) avec cuisine A/E, buanderie, 3 chambres (17m² / 20m² / 24m²).

Surface commerciale: 318m²
Surface appartement: 130m²
Surface terrain: 1375m²

Grand parking privé, clôturé avec portail électrique.
Ouverture tous les midis du Mardi au Dimanche et le Vendredi et Samedi soir, 4 semaines de congés par an.
Clientèle fidèle et régulière, potentiel sur le développement traiteur.

Mise à prix du fond de commerce seul: 224 000€ (avec option d'achat des murs, conditions à définir).
Mise à prix de l'ensemble immobilier: 437 000€.

Pour plus de renseignements, veuillez nous contacter.
DPE ancienne version

** 213 000 € honoraires inclus | 200 000 € hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

12 pièce(s)
448 m²
1375 m²

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Local commercial
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
72310
Ville
PONT DE BRAYE

Aspects financiers

Prix
213000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires Acquéreur
13000 EUR
Honoraires (en %)
6.5 %
Prix Net Vendeur
200000 EUR
Taxe Foncière
1800 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
448 m2
Surface terrain
1375 m2
Surface divisible
0 m2

Extérieur

Couverture
Tuiles Mécaniques
Neuf - Ancien
Récent
Normes agro-alimentaires
Oui
Accès camion
Oui
Vis à Vis
Non
Construction
Parpaing
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Sans
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
12
WC
3
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Mixte
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique/solaire
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Fibre Optique
Non
Digicode
Non
Alarme
Oui
Portail électrique
Oui
Piscine
Non
Autocommutateur
Non
Télésurveillance
Non
Grille
Aucune
Rideau de fer
Aucun
Accès PMR
Oui
Accès Internet
ADSL
Description Chambre Froide
2
Chambre Froide
Oui
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non

Terrain

Viabilisé
Oui
Gaz
Oui
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Non
Assainissement collectif
Oui

Mandat

Référence Affaire
1428

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/05/2019
Consommation énergie primaire
G
Valeur consommation énergie primaire
614 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
33 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
EXT	Terrasse			Carrelage	25 couverts (60m²)
APPART	Entrée - Dégagement	8		Lino
APPART	W.C.	1,10		Lino
APPART	Salle de bains	3,80		Lino
APPART	Salle à manger	51,60		Lino	salle à manger + cuisine américaine
APPART	Buanderie	3,60		Lino
APPART	Chambre 1	17,20		Lino
APPART	Chambre 2	20		Lino
APPART	Chambre 3	24,50		Lino
RESTAURANT	Salle Restaurant	87		Carrelage	salle principale (50 couverts)
RESTAURANT	Salle Restaurant	36		Carrelage	salle secondaire (25 couverts)
RESTAURANT	W.C.	25		Carrelage	espace accueil avec WC et accès cuisine
RESTAURANT	Cuisine Aménagée Equipée	24,20		Carrelage	cuisine principale
RESTAURANT	Cuisine Aménagée Equipée	14		Carrelage	cuisine secondaire (poste entrées et desserts)
RESTAURANT	Local	10,30			stockage aéré
RESTAURANT	Chambre de Service	6,30		Carrelage	Chambre froide n°1
RESTAURANT	Chambre de Service	4,15		Carrelage	Chambre froide n°2
RESTAURANT	Local	5			réserve sèche
RESTAURANT	Cave à vin	5,15			réserve vins restaurant
RESTAURANT	Salle d'eau	19		Carrelage	poste plonge / laverie
RESTAURANT	Couloir	3,60		Carrelage
RESTAURANT	Garage	40		Parquet Massif	stockage mobiliers été
RESTAURANT	Vestiaire	38,50		Parquet Massif	Vestiaire H/F + stockage

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72340 LA CHARTRE SUR LE LOIR

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