72310 BESSE SUR BRAYE CENTRE-VILLE BESSE SUR BRAYE

83 250 € **

Située dans le Sud-Est Sarthe (72)
30 min VENDOME ** 45 min LE MANS ** 50 min TOURS

PERROCHEAU Immobilier vous propose cet immeuble à usage mixte, commerciale et habitation. Locaux vides d'occupation, historiquement loués en boulangerie.

Superficie de grand volume, 706m² de bâtiment pour 245 m² habitable environ.

Partie commerciale: Une boutique, un bureau, une arrière cuisine, une pièce de stockage, un garage, un grand fournil/laboratoire (130m² env.), wc, douche, caves, greniers, une cour extérieur.

Partie habitation:
1ER Etage: un palier, une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon / salle à manger d'environ 42m², trois chambres, salle d'eau, wc.
2EME Etage: un palier avec placard, trois chambres.
3EME Etage: grenier sur l'ensemble.
Garages.

Travaux à prévoir sur l'ensemble du site, plusieurs projets possible avec énorme potentiel.
N'hésitez pas à nous contacter pour une visite ou plus de renseignements.

** 83 250 € honoraires inclus | 75 000 € hors honoraires | Honoraires : 11.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

47 pièce(s)
706 m²
7 chambre(s)
531 m²

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4910€ et 6670€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
72310
Ville
BESSE SUR BRAYE
Lotissement
Non

Aspects financiers

Prix
83250 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires Acquéreur
8250 EUR
Prix Net Vendeur
75000 EUR
Taxe Foncière
1690 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
706 m2
Surface construite
706 m2 environ
Surface séjour
42.5 m2
Surface terrain
531 m2
Surface Garage
57 m2

Extérieur

Année construction
1900
Couverture
Ardoises & Fibrociment
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Construction
Pierre
Fenêtres
Mixte Bois - PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
47
Chambres
7
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Simple
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
A rénover

Autres

Cave(s)
3
Grenier
Oui
Nombre garages/Box
3
Digicode
Non
Alarme
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Sous-sol
Non
Travaux à prévoir
à rénover entièrement

Terrain

Gaz
Oui
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Non
Assainissement collectif
Oui

Mandat

Référence Affaire
1679

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
24/01/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
24/01/2023
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
345 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
73 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4910 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
6670 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
RDC	Garage				avec compteurs eau et linky
RDC	Entrée	4,85
RDC	Dégagement	10,86
RDC	Laboratoire				Fournil + pâtisserie 11m² total
RDC	W.C.				coté fournil
RDC	Salle d'eau				coté fournil
RDC	Magasin	32,67
RDC	Bureau	8,97
RDC	Cuisine Simple	11,08
RDC	Pièce	17,53			pièce de stockage
RDC	W.C.	0,96			sous escalier
RDC	Garage
-1	Cave				cuve à fioul
-1	Cave
-1	Cave				Groupe électrogène
-1	Chaufferie
+1	Palier	7,92
+1	Chambre 1	13,58
+1	Chambre 2	9,39
+1	Chambre 3	10,80
+1	Couloir	3,61
+1	Salle d'eau	3,58
+1	Séjour - Salle à manger	42,48
+1	Cuisine Aménagée	6,37
+1	Dégagement	14,57			valeur m² pour équilibré car pas assez de pièces disponible sur le logiciel
+1	W.C.	1,39
+2	Chambre 4	14,38
+2	Chambre 5	8,75
+2	Chambre 6	10,47
+2	Chambre 7	11,32

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PERROCHEAU IMMOBILIER

10 place de la République
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Ref. : 1772

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